Проверка сметной документации по дополнительным отделочным и электромонтажным работам в административном здании

На экспертизу была представлена сметная документация по дополнительным отделочным и электромонтажным работам в административном здании. Проверка относилась не ко всему капитальному ремонту объекта, а к отдельному дополнительному объёму: отделке центральных лестничных клеток и вестибюлей, а также предусмотренным сметой электромонтажным работам.

Какие дополнительные работы вошли в проверку

В наименовании объекта были выделены отделочные работы в центральных лестничных клетках с первого по четвёртый этаж и в вестибюлях со второго по четвёртый этаж. В тот же комплект вошли электромонтажные работы внутри административного здания.

Экспертный вывод распространялся только на этот состав работ и соответствующую сметную документацию. Он не подтверждал стоимость всего капитального ремонта здания и не позволял присоединять к проверенному итогу иные помещения или виды работ, отсутствующие в переданном расчёте.

Локальная смета и ведомость объёмов

Основанием для проведения экспертизы служил договор. Специалистам были переданы локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ по дополнительной отделке и электромонтажу.

Ведомость определяла заявленный состав и количество работ, а локальная смета связывала их с территориальными расценками, ресурсами, индексами и начислениями. Документы рассматривались совместно, поскольку обоснованность стоимости зависела как от исходных объёмов, так и от правильности выбранных сметных нормативов.

Как рассчитывалась стоимость дополнительного объёма

Локальный сметный расчёт был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Для определения стоимости на дату заключения применялся базисно-индексный метод с пересчётом в текущий уровень цен I квартала 2023 года.

Эксперты проверяли последовательность формирования стоимости: соответствие работ расценкам, учёт материальных и машинных ресурсов, применение индексов по элементам прямых затрат, начисление накладных расходов и сметной прибыли, а также включение НДС.

Территориальные расценки для административного здания

При составлении расчёта использовались сборники территориальных единичных расценок ТЕР-2001 и ТЕРм-2001, предназначенные для территории расположения объекта, а также территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

Основой определения стоимости служила Методика, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр. Применение единичных расценок оценивалось с учётом Методики, утверждённой приказом № 648/пр. Эти документы рассматривались в редакциях, использованных при подготовке сметы 2023 года, и не подтверждают автоматическую применимость той же базы к новому расчёту.

Индексы пересчёта по элементам затрат

Переход к уровню цен I квартала 2023 года выполнялся по индексам для административных зданий. В расчёте были применены отдельные показатели:

оплата труда — 30,00;
материалы, изделия и конструкции — 8,41;
эксплуатация машин и механизмов — 11,77.

Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Раздельный пересчёт позволял учитывать различное изменение стоимости труда, материалов и эксплуатации техники, а не применять один общий коэффициент ко всему дополнительному объёму.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр. Сметная прибыль определялась по Методике, утверждённой приказом № 774/пр.

НДС был включён в итоговую стоимость по ставке 20%. Экспертная оценка подтверждала применение этих начислений только в составе рассмотренной сметы; переносить их значения на другой объект, иной состав отделки или новый ценовой период без самостоятельного расчёта нельзя.

Стоимость отделочных и электромонтажных работ

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 1 января 2000 года составила 54,700 тыс. рублей. После пересчёта в текущий уровень цен I квартала 2023 года стоимость составила 1 093,933 тыс. рублей.

В текущую стоимость был включён НДС в размере 182,322 тыс. рублей. Источник приводит единый итог по дополнительным работам и не устанавливает самостоятельные суммы для лестничных клеток, вестибюлей и электромонтажа, поэтому разделять общую стоимость между ними расчётным предположением нельзя.

Что установлено по расценкам и коэффициентам

По результатам рассмотрения сметная документация была признана выполненной в полном объёме. Применённые расценки и коэффициенты эксперты оценили как обоснованные и соответствующие документам в области сметного ценообразования, использованным по состоянию на I квартал 2023 года.

Положительный вывод охватывал количественные, стоимостные и ресурсные показатели переданной сметы. Он не подтверждал фактическое выполнение дополнительного объёма, качество отделки, состояние электромонтажных систем или соответствие завершённых работ исполнительной документации.

Положительный вывод по дополнительным работам

Сметная документация по дополнительным отделочным и электромонтажным работам была признана соответствующей нормативам сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов.

Заключение сформировано в пределах локального сметного расчёта и ведомости объёмов. При изменении этажей, помещений, состава отделки, электромонтажных решений, количества работ, расценок, индексов или ценового периода требуется отдельная проверка обновлённой документации.